事業内容
店舗賃貸仲介事業
・貸したい方
当社独自のデータベースからそれぞれの物件に合致する可能性の高い出店希望者に直接提案致しますので水面下での募集も可能です。また各社の検討状況をご報告致しますので、募集の状況を把握頂けます。
・借りたい方
貸主、もしくは貸主が依頼されている管理会社等から未公開の物件情報を中心にご紹介させて頂きますので、具体的な物件の状況が把握頂けます。またご希望のエリアや条件等を基に物件情報を集めてご提案も可能です。
店舗開発代行業務、サポート
出店したい企業様に専属で物件情報の収集、調査、交渉業務を行わせて頂きます。
現在業務提携頂いている企業様とは毎週会議を行い、物件情報のご提案と出店希望エリアでの募集情報が出ていない閉店店舗の調査なども行っております。
不動産管理、オーナーサポート業務
既存入居テナントとの契約更新業務、賃料交渉業務、トラブル対応などこれまでの経験からオーナー様のサポートをさせて頂きます。その他、ファンド運用会社からのご依頼で特定の物件についての出店ニーズの有無や賃料査定なども行っております。
不動産売買仲介事業・レポート作成業務
事業用不動産を主とした売買仲介を専門のスタッフとさせて頂きます。
また売買時において店舗の賃料を中心としたマーケットレポート作成なども行います。
各種工事、メンテナンス
オーナー様には建物の維持管理やテナントの入退去における各種必要な工事について、
出店希望者様には内装工事や原状回復工事から造作や備品等の買取について、業務提携している工事業者とご提案させて頂きます。
何かお困りの際はお気軽にお問い合わせください。
よくある質問
契約前に確認すべき主要なポイントには、物件の立地条件、賃料、契約期間、契約形態、更新料、保証金（敷金）、共益費や管理費、契約解除条件などがあります。これらを明確にすることで、先々のトラブルを防ぎ、店舗運営に集中できます。
立地選びはターゲット顧客、店舗のアクセシビリティ、周辺の競合他社、人通りの量などを考慮する必要があります。理想的な立地は、ビジネスの種類と顧客層に最も合致する場所です。
賃料、契約期間、敷金・保証金、フリーレント、更新料など、多くの項目について交渉の余地があります。特に市場に余裕がある場合や、オーナー様が希望される業種・業態によっては、交渉により好条件を得ることが可能です。
改装の範囲は、賃貸契約の内容に大きく左右されます。通常、大規模な構造変更は許可されませんが、内装やデザインに関する改装は事前の承諾を得ることで可能です。
保証金（敷金）は物件の賃料やリスクに応じてオーナー様によって設定されます。保証金（敷金）は、賃借人が契約を破った際の損害賠償や、賃貸期間終了後の原状回復費用に充てられることが一般的です。また、最近では家賃保証会社を利用することで保証金(敷金)を下げられる場合もあります。
商業施設内の店舗は集客力が見込めますが、賃料が高く、営業時間が施設に依存するなどの制約があります。一方、路面の店舗は独立した運営が可能ですが、自身での集客努力が必要です。
契約期間はオーナー様と賃借人の合意によって決定されます。長期契約の場合、賃借人はより安定した運営が見込め、オーナー様は安定した収入源を確保できます。
共益費とは、建物の共用部分の維持管理に関する費用であり、清掃費、保安費、共用部の電気代、エレベーターの保守点検費用などが含まれます。この費用は賃料とは別に定期的に支払う必要があります。
ほとんどの場合、店舗を運営する際には損害保険への加入が必須になります。火災保険や賠償責任保険など、ビジネスに適した保険を選ぶことが大切です。
